Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Quadhouse'y lub kamienice stały się popularne na podmiejskich terenach zabudowy domków letniskowych, ale jak dotąd niewielu potencjalnych właścicieli rozumie, co to jest, jakie punkty należy wiedzieć o gruncie pod ten budynek. W przeciwieństwie do bliźniaków, projekty z układem domów 4-rodzinnych mają odpowiednią liczbę izolowanych wejść, są bliżej zabudowy wielomieszkaniowej. Quadhouse może być dobrą inwestycją na zakup domu z przyjaciółmi lub rodziną, ale ma swoje własne cechy, które z pewnością trzeba będzie wziąć pod uwagę podczas budowy.
Co to jest?
Domy wielosegmentowe są typowe dla krajów Ameryki Północnej i Łacińskiej. To stąd wzięła się moda na takie budowle.
W warunkach ograniczonej powierzchni zabudowy budowa budynku dla 4 rodzin okazuje się dużo bardziej opłacalna niż tworzenie osobnych małych domów.
Quadrohouse to budynek podzielony na osobne dwukondygnacyjne mieszkania. Każde mieszkanie posiada:
-
osobne wejście z werandą na swoją stronę;
-
wspólny hol i ciągi komunikacyjne;
-
osobisty podjazd;
-
miejsce parkingowe dla pojazdów;
-
autonomiczne ogrzewanie z kotła;
-
miejsce na grilla lub trawnik;
-
garaż.
Główną przewagą czterodomów nad budynkami indywidualnymi jest znaczne obniżenie kosztów utrzymania mieszkania. Wszystkie są podzielone między właścicieli, co pozwala na otrzymanie szeregu usług - ochrona, zagospodarowanie terenu, utrzymanie ciągów komunikacyjnych.
Cechą charakterystyczną czterodomów jest krzyżowy podział domu w planie na odrębne obiekty. Ściany w części środkowej są nośne, pogrubione, posiadają podwyższoną izolacyjność akustyczną.
Warto też zastanowić się nad różnicą między domem czteropiętrowym a kamienicą. W pierwszym przypadku poszczególne bloki tworzą kwadrat z 4 osobnymi wejściami. Kamienica ma układ liniowy, sąsiednie sekcje stykają się tylko ze ścianami bocznymi. W tym przypadku wszystkie wejścia są wyświetlane z jednej strony.
Projekty
Specyfika układu domu klasy quad-house obejmuje obowiązkową obecność 4 oddzielnych wejść. Każdy z nich znajduje się po swojej stronie budynku, zapewniony jest również swobodny dostęp do werandy. Taka izolacja owocuje – mieszkańcy praktycznie się nie krzyżują, mając pełne poczucie, że mieszkają w indywidualnym domu. Ale obecność sąsiadów nadal odciska swoje piętno na projekcie architektonicznym budynku.
Quadrohouse - dom składający się z 4 oddzielnych mieszkań, zwykle na planie kwadratu. Wysokość 2 lub 2,5 kondygnacji, wspólny fundament, czasem z cokołem na garaż podziemny. Oto główne cechy tego obiektu.
Projekty Quadhouse charakteryzują się kilkoma cechami.
-
Lustrzany układ sąsiednich mieszkań. Na przykład kuchnie, łazienki, pokoje dzienne znajdują się za wspólną ścianą.
-
Parter z pomieszczeniami technicznymi. Są kotłownie, kotłownie, spiżarnie. A także kuchnia i jadalnia, salon, łazienka dla gości wyprowadzona na poziom 1.
-
Schody w holu. Pod nimi przydzielana jest przestrzeń, która nie zajmuje miejsca z obszarów mieszkalnych. Wszystkie przęsła znajdują się jedno nad drugim.
-
Drugie piętro na potrzeby własne. Znajdują się w nim główne sypialnie z oddzielnymi lub wspólnymi łazienkami, wspólny salon, siłownia i biura.
-
Pracownia na poddaszu. Nie we wszystkich projektach występuje. Najczęściej takie elementy są zawarte w rozwiązaniu projektowym, jeśli zespół mieszkaniowy jest przeznaczony dla kreatywnych jednostek.
-
Rozwiązania elewacyjne w tym samym stylu co cała wieś. Jeśli obiekt jest budowany na terenie złożonej zabudowy, wszystkie projekty są opracowywane przez dewelopera. Maksimum, które może wybrać właściciel, jest dla niego najwygodniejszą opcją układu. Przy samodzielnej budowie czterodomu nie można sobie odmówić przyjemności znalezienia optymalnego projektu budynku.
-
Kilka wejść i wyjść. W szczególności koło zapasowe może służyć jako dojazd na plac budowy lub do garażu.
Dwupiętrowe czterodomy są znacznie bardziej powszechne niż jednopiętrowe. Planując rozwiązania wnętrz, mogą wykorzystać różnorodne elementy dodatkowe. Na przykład każde mieszkanie może mieć kominek. Ciekawie prezentują się również elementy z panoramicznymi przeszkleniami wychodzącymi na werandy i tarasy.
Przy projektowaniu quadrohouse'ów można zastosować różne opcje blokowania sekcji. Oto najpopularniejsze rozwiązania.
-
Zwykłe. W nich wszystkie elementy są ułożone symetrycznie.
-
Zmiana stałych bywalców. Sekcje po jednej stronie są przesunięte względem sekcji po drugiej. Może mieć dodatkowy centralny blok, który zwiększa przemieszczenie.
-
Regularne obracanie. Tutaj sekcje stykają się naprzemiennie bokami pionowymi i poziomymi.
-
Różne formaty. Występują 2-typy, w których pary przekrojów mają różne wymiary. W wersjach 4-typowych format jest inny dla każdego bloku.
Takie niestandardowe podejście do planowania sprawia, że quady są szczególnie atrakcyjne. Każda sekcja domu może być wykonana indywidualnie - pod względem wielkości, lokalizacji, układu.
Co warto wiedzieć o ziemi?
Nie zapominaj, że quad house to obiekt z wydzieloną działką, ale zbudowany na wspólnym fundamencie. Przy zakupie mieszkania w takim mieszkaniu lub odsprzedaży nowemu właścicielowi mogą pojawić się pewne trudności.
Nacisk należy położyć na prawa własności. Obiekty te nie spełniają statusu indywidualnego budownictwa mieszkaniowego, gdyż poszczególne bloki w nich wydawane są jako mieszkania w bloku.
Grunt pod budynkiem można wpisać w posiadanie według jednego z 3 schematów.
-
Wynajem długoterminowy. W tym przypadku umowa określa jej warunki. Praktykę takiej rejestracji stosuje się w przypadku braku możliwości zmiany statusu gruntu. Właściciel kamienicy na przydzielonej mu działce pozostaje tylko lokatorem.
-
Własność indywidualna. W takim przypadku właściciel może sprzedać ziemię, a także rozporządzać nią w inny sposób według własnego uznania. Jest to najlepsza opcja rejestracji prawa własności nieruchomości.
-
Wspólna własność. Działka pod quadrohouse staje się wspólną własnością właścicieli. Oprócz trudności ze sprzedażą, wymagana będzie zgoda wszystkich sąsiadów, w tym przypadku problemem stanie się również obliczenie obciążenia podatkowego każdego właściciela.
Sam projekt quadrohouse może przebiegać też na różne sposoby. Jeśli obiekt ma status mieszkania, każda część będzie miała nie więcej niż 0,6 ha gruntu. Co więcej, będzie można go wydać tylko we współwłasności lub współwłasności. Jeśli każda część budynku jest zaprojektowana jako indywidualny dom, to 1 jej część powinna mieć co najmniej 6 akrów ziemi, a wewnątrz nie mogą znajdować się wspólne media, strychy ani piwnice.Adresami takiego obiektu będą również 4.
Ważne, aby wiedzieć: jeśli czterokołowiec jest budowany jako budynek mieszkalny, nie powinien być budowany na gruntach przeznaczonych pod rolnictwo zależne lub ogrodnicze, IZHS.
Nie będzie można legalnie zarejestrować takiego obiektu.
Piękne przykłady
Ponieważ domy czterokołowe można nazwać nowością na rynku, przykłady takich domów przyciągają szczególną uwagę. Te, które odniosły największy sukces, warto rozważyć bardziej szczegółowo.
-
Kwadrohouse murowany z monolitycznymi stropami i regularnym układem. Powierzchnia przekroju to tylko 73m2.
- Nowoczesny dom czteroczłonowy z podpiwniczeniem i przesuniętymi częściami regularnymi. Jednostka wewnętrzna tworzy wspólny dziedziniec. Drugie piętro we wszystkich apartamentach zarezerwowane jest na sypialnie z indywidualnymi łazienkami.
-
Stylowy kwadracik z poddaszem użytkowym i lustrzanym układem paneli SIP. Łączna powierzchnia każdego mieszkania to 122 m2.
