Pomóż w opracowaniu witryny, udostępniając artykuł znajomym!
Dzisiaj ludzie mieszkają w miejskich mieszkaniach, domach prywatnych, a także w dworach i chałupach. Nie tak dawno bliźniaki wkroczyły na rynek nieruchomości. Dzisiaj porozmawiamy więcej o głównych cechach tych domów i powiemy, czym różnią się one od kamienic.
Co to jest nieruchomość?
W nieruchomościach termin „dupleks” oznacza prywatny dom mieszkalny przeznaczony dla dwóch rodzin. Co więcej, każda rodzina zajmuje połowę, ich układy są identyczne. Zapewniono wspólne wejście, jednak w razie potrzeby można je wykonać osobno dla każdej rodziny. Terytorium domu jest również wspólne, chociaż często jest podzielone na dwie równe części i otoczone płotem. Liczba pięter w domach bliźniaczych waha się od jednego do trzech, przy czym najczęściej spotykane są domy dwupiętrowe.
W tłumaczeniu z angielskiego „duplex” oznacza „podwójny”. Pierwsza tego typu konstrukcja pojawiła się w Anglii w XIX wieku. W tym czasie zamożni Anglicy zbudowali sobie główny dom, a gdy ich dzieci dorosły, dokończyli budowę dodatkowej, mniejszej części do niego.Stopniowo modernizowano rozwiązanie architektoniczne i zaczęto budować obie połowy domu tak samo.
Przez wiele lat bliźniaki należały do segmentu mieszkań prestiżowych, dziś ich koszt dorównuje cenom domków i apartamentów. Wynika to z faktu, że budowa bliźniaków nie ma tak rygorystycznych wymagań, jak w przypadku budowy budynków wielomieszkaniowych. Właściciele domów mają możliwość samodzielnego wyboru układu lokalu, rodzaju sieci inżynieryjnych, liczby kondygnacji, metrażu i wielu innych ważnych cech.
Zwykle bliźniaki znajdują się w strefie podmiejskiej lub na terenie komfortowych osiedli domków letniskowych w samym mieście. Jeśli chodzi o pierwszą proponowaną opcję, będzie to raczej ekonomiczne rozwiązanie - takie domy często buduje się na gruntach SNT z dobrą infrastrukturą.W drugim bliźniak będzie należał do elitarnego segmentu, ponieważ koszt gruntu w dużym osiedlu jest znacznie wyższy niż poza nim.
Dupleksy są poszukiwane na Zachodzie. Są aktywnie wznoszone w Ameryce, Kanadzie i Europie. W Rosji tego typu nieruchomości dopiero zyskują swoich fanów.
Dwupoziomowe projekty są budowane zgodnie z tymi samymi podstawowymi standardami, co domki letniskowe. Z szerokiej gamy rozwiązań architektonicznych i planistycznych właściciel domu będzie mógł wybrać to, co będzie dla niego najwygodniejsze. W każdym razie takie domy będą miały swoje własne cechy.
- Estetyczna elewacja. Zewnętrzna część budynku, składająca się z dwóch równoważnych bloków, powinna być lustrzanym odbiciem diametralnie. Jednocześnie elewacja powinna sprawiać wrażenie budynku integralnego pod względem architektonicznym. Z boku bliźniak przypomina jeden przestronny dom.
- Duże okna. Aby zapewnić oszczędność energii, dupleksy są często projektowane z dużymi (zwykle panoramicznymi) oknami. Są zorientowane na południe lub wschód, co może znacznie obniżyć koszty utrzymania lokalu. Dzięki promieniom słonecznym naturalne ciepło przenika do pomieszczenia, dzięki czemu rachunek za ogrzewanie jest niski. Dodatkowo obfitość światła optycznie powiększa przestrzeń, tworzy przewiewną i lekką atmosferę.
- Dwa piętra. Oczywiście można spotkać bliźniaki o innej liczbie kondygnacji. Na przykład budynki parterowe zaprojektowane dla jednego właściciela i budynki o wysokości trzech pięter. Jednak to właśnie te dwupiętrowe stały się najczęstszą opcją zarówno w kraju, jak i za granicą.
- Oddzielne wejście. Początkowo koncepcja bliźniaków zakładała wykorzystanie jednego wspólnego wejścia. Jednak dzisiaj architekci preferują układy, które zapewniają osobne wejścia dla obu rodzin. Z jednej strony narusza to integralność architektury, ale z drugiej strony, przy odpowiednim zaprojektowaniu, z zewnątrz może wyglądać bardzo harmonijnie.
- Ujednolicone sieci inżynieryjne. Systemy ogrzewania i zaopatrzenia w wodę w bliźniakach są zwykle wspólne. W tych domach zapewniona jest jedna instalacja elektryczna, dostarczony jest jeden gazociąg. Jednocześnie na obu odcinkach zainstalowane są własne liczniki energii, dzięki czemu każda rodzina płaci za mieszkanie i usługi komunalne, uwzględniając ich zużycie.
W ostatniej dekadzie w Stanach Zjednoczonych rozpowszechniły się trzyczęściowe dupleksy. W tym przypadku bloki wzdłuż krawędzi są zajęte przez rodziny, a środkowa część obejmuje część wspólną - jest tam siłownia, kino domowe, pokój gier, sala bilardowa i inne części wspólne.
Oczywiście takie rozwiązanie jest możliwe, ale tylko wtedy, gdy w bliźniaczym domu mieszkają zaprzyjaźnieni krewni.
Bliźniaki, jak każdy inny budynek, mają swoje pozytywne i negatywne strony. Taki dom jest uważany za najlepszą opcję dla dużej rodziny, na przykład: rodziców i dzieci, braci i siostry. W takim domu nie są razem, ale jednocześnie blisko. Ponadto takie rozwiązanie będzie kosztować znacznie mniej niż zakup dużego domu lub kilku mieszkań.
Ten typ nieruchomości ma jeszcze inne zalety.
- Za mało sąsiadów. Często ludzie kupują mieszkania na wyższych piętrach, aby uchronić się przed hałasem z mieszkań położonych wyżej. W domach bliźniaczych problem sąsiadów jest zminimalizowany - za wspólną ścianą znajduje się tylko jedna rodzina. A jeśli początkowo kupujesz domy z rodziną i przyjaciółmi, to w tym przypadku atmosfera będzie ciepła i wygodna.
- Działka domowa. Zwykle niewielka działka jest wyposażona w bliźniak. Najczęściej jest to niewielka powierzchnia, ale wystarczy, aby pomieścić kilka klombów, miejsce na grilla, altanę zewnętrzną i plac zabaw dla dzieci.
- Infrastruktura. Obecnie bliźniaki zlokalizowane są głównie w zaludnionych obszarach podmiejskich. W ten sposób właściciel domu otrzymuje świeże powietrze w połączeniu z przedsiębiorstwami komercyjnymi, placówkami medycznymi i dziecięcymi.
- Przystępne cenowo treści. Jeśli kupisz cały domek, to wszystkie koszty remontu lokalu, renowacji dachu i elewacji, a także wymiany mediów ponosisz. W bliźniaku wszystkie wydatki można równo podzielić między dwie rodziny.
- Ale w końcu bliźniak może stać się źródłem dodatkowego dochodu. Jeśli kupisz obie części naraz, jedną z nich możesz wynająć. Jednocześnie będziesz mógł kontrolować działanie lokalu bez poświęcania na to dodatkowego czasu i bez powodowania niezadowolenia ze strony najemców.
Jedyną wadą takiego podwójnego domu jest to, że sąsiedztwo jest nadal nieuniknione. Terytorium nie zostanie całkowicie zamknięte. Niemniej jednak wygodniej niż w bloku lub kamienicy jest, gdy sąsiedzi znajdują się z 2-3 stron.Aby stworzyć iluzję prywatnej przestrzeni, musisz wyposażyć się w dodatkową izolację akustyczną i zbudować wysokie ogrodzenie.
I oczywiście, jeśli nie chcesz mieszkać z nieznajomymi, to najpierw poznaj mieszkańców drugiej połówki - abyś mógł zrozumieć, jak łatwe i przyjemne będzie dla ciebie obcowanie z tą rodziną w sprawach prowadzenia domu.
Czym różni się od kamienicy?
Wiele osób myli pojęcia kamienicy i bliźniaka. Rzeczywiście, te rodzaje nieruchomości mają ze sobą wiele wspólnego. Są to jednak budynki jedno-, dwu- lub trzykondygnacyjne ze wspólnym dachem i wspólnymi ścianami nośnymi. Każda sekcja ma własne wejście, a sąsiednia działka jest wspólna. Różnica polega tylko na liczbie segmentów: bliźniak to podział na dwa mieszkania, kamienica to 6-8 bloków.
Przyjrzyjmy się bliżej podobieństwom i różnicom między tymi typami budynków.
Liczba rodzin
Kamienice zazwyczaj zamieszkuje kilka rodzin, które nie są ze sobą w żaden sposób spokrewnione. W bliźniaku mieszkają dwie rodziny, najczęściej spokrewnieni. Niezależnie od liczby bloków mieszkania w kamienicach i bliźniakach powinny być równe pod względem powierzchni i mieć w przybliżeniu ten sam układ.
Logowanie
Nowoczesne bliźniaki zapewniają osobne wejście do każdej połowy domu. W kamienicach każda część posiada również osobne wejście. Dlatego w razie potrzeby właściciele takich obiektów mogą zminimalizować spotkania z sąsiadami.
Komunikacja
Jeśli chodzi o komunikację inżynierską, to te budynki są podobne. W obu przypadkach sieci są współdzielone. Jednocześnie każda sekcja ma swoje własne urządzenia pomiarowe, odpowiednio, wysokość opłaty za mieszkanie i usługi komunalne jest różna.
Historie
Najczęściej budynki obu typów budowane są w wersji dwupiętrowej. Jednak w razie potrzeby można je zbudować jedno- i trzypiętrowe. W pierwszym przypadku będzie to uciążliwe dla gospodarstw domowych, w drugim zwielokrotni koszty takiego mieszkania.
Powierzchnia działki
W krajach europejskich spokrewnione rodziny mieszkają w bliźniakach, więc wspólnie korzystają z terenu przylegającego do domu. Mają strefę rekreacyjną, a także place zabaw. W Rosji sekcje mogą należeć do nieznanych osób, które starają się jak najbardziej odizolować od siebie - w tym przypadku cała powierzchnia działki jest podzielona płotem na dwie połowy.
Koszt
Domy szeregowe są nieco tańsze pod względem kosztów - wynika to ze specyfiki budowy budynków. Faktem jest, że układanie sieci inżynierskich wymaga wysokich kosztów. Jeśli mówimy o bliźniaku, to wszystkie koszty są dzielone między dwie rodziny.
W kamienicach koszty są dzielone na wszystkich właścicieli, co znacznie obniża koszt paragonu.
Plany domów
Wszelkie dupleksy zapewniają podobny lub nawet lustrzany układ. Deweloperowi nie opłaca się inaczej urządzać każdego mieszkania, gdyż znacznie podniesie to ogólny kosztorys projektu i skomplikuje jego realizację.
Parter
Dla 1-3 osobowej rodziny można zbudować parterową kamienicę z płaskim dachem, choć to rozwiązanie jest raczej rzadkie.W tym przypadku wszystkie niezbędne pomieszczenia funkcjonalne znajdują się w jednym miejscu. Aby efektywnie wykorzystać przestrzeń użytkową, często łączy się salon z aneksem kuchennym. Jednocześnie strefy funkcjonalne oddziela lada barowa lub długi stół wyspowy.
Bezpośrednio przy wejściu znajduje się kotłownia ze spiżarnią. W rogu najdalej od wejścia znajduje się część sypialna. W zależności od możliwości technicznych lokalu można tu dodatkowo zaaranżować pokoje gościnne, kino domowe lub gabinet.
Dwupiętrowy
Najczęstszą opcją bliźniaków są domy dwupiętrowe. Tradycyjnie na pierwszym piętrze takich budynków umieszcza się:
- kuchnia połączona z salonem;
- blok domowy;
- łazienka.
Na drugim piętrze wyposażają:
- funkcjonalne pokoje;
- sypialnie;
- dodatkowa łazienka.
Jeśli układ na to pozwala, to znajduje się tu również balkon lub taras.
Rozkład każdego bloku jest identyczny, ale właściciele mogą dowolnie aranżować wnętrza. Na przykład, jeśli w jednej sekcji przy wejściu znajduje się salon, w drugiej może znajdować się biuro lub siłownia. Podział na strefy zależy wyłącznie od właścicieli domów.
Rozważmy kilka typowych projektów dwupiętrowego domu bliźniaczego.
Opcja ekonomiczna
W segmencie ekonomicznym powstają bliźniaki o ergonomicznym układzie. Ma wszystkie główne bloki funkcjonalne, podczas gdy nie ma nic zbędnego. Takie domy będą dobrym rozwiązaniem dla małych rodzin ze średnim budżetem. Sąsiednie bloki mają kształt prostego prostokąta, ale są lekko przesunięte względem siebie. Nadaje to budynkowi bardziej stylowy wygląd.
Brak jakichkolwiek ekscesów architektonicznych pozwala zaoszczędzić na budowie.
Na piętrze znajduje się dodatkowy pokój, który znajduje się tuż przy wejściu.Najczęściej jest używany jako biblioteka lub biuro. Jest to szczególnie wygodne, jeśli właściciel sekcji pracuje z domu i tutaj organizuje spotkania z klientami. Ten pokój może być również wykorzystany jako sypialnia gościnna lub dodatkowa.
Zaletą takiego projektu jest aranżacja kilku łazienek - wypada korzystnie w porównaniu z bliźniakiem, który ma tylko jedną łazienkę.
Prywatne pokoje są wyposażone na drugim piętrze. Nie ma garażu, w razie potrzeby właściciele takiego lokalu robią po prostu małą wiatę na sąsiedniej działce.
Dwupoziomowy projekt z wykuszami
Ten dom ma złożoną konfigurację, więc jego budowa jest droższa. Ale wygląda też znacznie bardziej spektakularnie, i to nie tylko z zewnątrz, ale także od wewnątrz. Wnętrze wygląda na drogie i kreatywne.
Projekt przewiduje w takich budynkach wspólną kotłownię dla obu części, co znacznie oszczędza powierzchnię użytkową. Hol wejściowy nie jest ciasny, w razie potrzeby zamieni się w funkcjonalny dodatek do salonu. Kuchnia jest oddzielnym pomieszczeniem, co chroni strefę rekreacyjną przed zapachami gotowanych potraw. Dozwolone są jednak otwarte plany pięter. W takim przypadku kuchnię można połączyć z salonem, aby dom wydawał się bardziej przestronny.
Bliźniak z garażem
Bez samochodu w strefie podmiejskiej nie można się obejść. Tutaj najbardziej praktyczne będą rozwiązania architektoniczne, które przewidują obecność garażu. Zwykle znajduje się tuż poniżej poziomu pierwszego piętra. Dzięki temu część mieszkalna domu jest chroniona przed przykrymi zapachami. Jednak pogłębienie garażu pod wieloma względami zwiększa koszt budowy budynku.
Zaletami takiego projektu są:
- możliwość wyjścia na podwórko;
- obecność przedsionka;
- zwarty taras oddzielony od sąsiedniego występem garażu;
- balkon;
- kuchnia-salon zaplanowana jako jeden pokój.
Przestronny dwupoziomowy
Dla osób zamożnych dobrym rozwiązaniem będzie duży bliźniak. Obejmuje przestronny salon, wydzieloną kuchnię z jadalnią oraz dodatkowe pomieszczenia, które mogą pomieścić strefę rekreacyjną, salę bilardową, gabinet, kino domowe. Na każdym piętrze są garderoby.
Garaż oddzielony jest od zespołu mieszkalnego podwójną strefą buforową. Jest maksymalnie odsunięty od środka budynku.
Taki dom będzie dobrym wyborem dla dużej rodziny, w której ceni się wygodę i przytulność. Przestrzeń w takim bliźniaku rozplanowana jest zwięźle, kompetentnie i funkcjonalnie.
Opcje projektowe
W gruncie rzeczy bliźniak to dwukondygnacyjny budynek z poddaszem użytkowym. Planując projekt takich pomieszczeń, architekci starają się przestrzegać zasady symetrii. Wszystkie balkony, wejścia, otwory okienne i elementy dekoracyjne w obu połówkach rozmieszczone są w ten sam sposób. Asymetria jest używana niezwykle rzadko i w ograniczonych ilościach.
Każdy właściciel bliźniaka może wybrać styl architektury i wnętrza zgodnie z indywidualnymi upodobaniami i preferencjami. Przez długi czas domy bliźniacze budowano zgodnie z klasycznym stylem angielskim. W ostatnich latach projektanci postawili na high-tech, nowoczesność i chalet.
W klasie ekonomicznej powstają domy szkieletowe 10 na 12 m, bliźniaki z klejonki i betonu komórkowego.
Brick jest używany w segmencie elitarnym. Wykorzystano tu witraże i nietypowe elementy zewnętrzne.
